N本报记者 曾小琴

  本报讯 昨天，泉州中心市区基准地价修编听证会举行，就新鲜出炉的泉州中心市区基准地价情况听取各方意见。新的基准地价最大的变化是，各类用地的基准地价普遍下调，其中下调幅度最大的是商业服务用地，达三成左右。专家表示，随着整体楼市地市不景气，楼价地价相继下滑，基准地价也跟着下调，反映了两年来市场变化的走向。
  基准地价是政府发布的各类用途土地使用权的区域平均价格，对土地出让招标拍卖、土地收购储备，以及调控土地市场、税收管理和土地使用者均有指导性。
  此次修编的基准地价基础数据，来源于2008～2009年上半年的房地产市场交易案例。泉州市国土资源局表示，将根据听证会上其他部门提出的意见，对修编意见做出相应的完善调整。
商服用地：
最高下调三成
  从公布的泉州最新基准地价看，商服、住宅、工业和其他类型用地，基准地价全面调低。相比2007年的基准地价，本次住宅用地下调幅度达到4%～12％，而商服用地下调幅度最大，最高的达三成多。
  商服用地中，基准地价最高的是一级批发零售用地，价格达到7500元/平方米；紧随其后的是住宿餐饮用地、商务金融用地，分别为5250元/平方米、4580元/平方米。（具体各类用地基价见下表）
  城市的中心商业地带仍然是商服地价最高的区域，从商服一类地看，集中在市区田安路、泉秀街、温陵路、涂门街、壕沟墘、庄府巷、中山中路、东街、温陵路、湖心街等。
  而住宅基准地价最高的区域，则集中在中山南路、义全街、泉秀街、坪山路、东湖街、东街、新门街等围合区域，其中，一级的普通住宅基准地价是5670元/平方米；一级的别墅用地基准地价是9100元/平方米。（价格见下表）
  总体上相比2007年，泉州商服用地一、二、三、四、五级基准地价，同比分别下调33%、33%、29%、16%、16%；住宅用地一到四级，同比分别下调10%、12%、4%、4%；工业用地一到四级，同比下调幅度为12%、2%、7%、3%；其他类型用地一至四级，分别下调21%、15%、17%、13%。
原因探析：
楼市地市不景气
  基准地价有关修编人员分析，2007年，泉州中心市区房价处于上升期，并出现两次跨越性涨价，导致当年修订的价格较高。但2007年下半年以来，随着房产政策的调整，金融市场的变化，投资者理念的改变，房地产已由投资性为主导的市场向消费性转型。
  所以，2008年10月以后，鲤城、丰泽中心市区地价和房价，均呈现较大下降，尤以高端楼盘下滑幅度较大。举个例子，今年第一季度，泉州中心市区推出5宗土地出让，流拍3宗，成交2宗。随着信贷资金吃紧，开发企业对新项目的拓展能力明显下滑，较大规模土地流拍较严重。
  土地市场的不景气，直接导致地价下跌。如今年3月份，泉州市区成交的2号地块，位于江南高新园区，成交单位地价为118万元/亩、楼面地价505元/平方米。与两年前出让的同属区位地段的笋江路一地块相比，其单位地价每亩下跌了171万元，下降60%；楼面地价每平方米下跌约600元，下降55%。此外，泉州市房管局公布的第一季度分析显示，市区房价出现不同程度下滑。
  业内人士认为，本次基准低价的普遍下调，反映了近两年来，泉州市区中心土地、房地产市场的变化、走向。
调整影响：
引导投资决策
  基准地价的修编，有哪些影响？泉州市国土资源局有关人员分析，基准地价更新成果，可为中心市区推行土地出让招标拍卖、土地收购储备、实行基准地价公示制度奠定基础，对调控土地市场、税收管理和土地使用者均有参考价值。
  业内人士指出，新一轮基准地价的修编，政府出让土地时，以基准地价为依据，核算土地出让金标准，这使得地价透明度增高，同时也为今后房屋拆迁补偿价，土地招标拍卖、收购储备中确定底价、收购价提供重要依据。
  “基准地价也是投资方向的风向标之一”，一位房地产行业人士认为，基准地价反映了各区域地价总体水平，也可为投资者提供土地市场价格信息，引导投资者投资决策。